Velkommen til H Skage AS
H Skage AS leverer tjenester innen taksering av eiendom, samt vurdering av skader og reklamasjoner på bygninger. Foretaket har én ansatt med kontor i Dolvik på Søreide. Samtlige oppdrag utføres av Heine Skage. Arbeid utføres i hovedsak i Hordaland.
Ansatt i foretaket har drevet med taksering siden 1995 og har lang erfaring innen byggebransjen med mesterbrev i tømrerfaget fra 1984. Oppdragsgivere er advokater, forsikringsselskaper, banker, bedrifter og private.
Foretaket er medlem i Norsk Takst og sertifisert for oppdrag innen skade, bolig -og næringstaksering.
Heine Skage er godkjent Recognised European Valuer (REV - sertifisering).
Norsk Takst
REV-sertifisering
Mesterbrev
Lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og høyeste utdannelse i håndverksfagene.
Din takstmann i Bergen og omegn
Verditakst og lånetakst
En verditakst er en beregning av eiendommens verdi slik den fremstår på befaringsdagen. Det blir foretatt befaring og oppmåling. Rapporten inneholder en beskrivelse av takstobjektet, beregnede arealer, samt beregning av markedsverdi og eventuelt låneverdi.
Tilstandsanalyse
En tilstandsanalyse inneholder detaljert beskrivelse av bygningens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Rapporten bygger på en grundig befaring. Bygningsdelenes tilstand blir rapportert med tilstandsgrad og beskrivelse av eventuelle avvik. Vurderingene tar hensyn til alder og forventet tilstand.
Næringstakst
Foretaket tilbyr tjenester innen næringstaksering og har tilleggsutdanning og kunnskap om ulike metoder for verdisetting.
-
Les mer...
Næringstakst
Foretaket tilbyr tjenester innen næringstaksering og har tilleggsutdanning og kunnskap om ulike metoder for verdisetting. Ved verditaksering av næringseiendom er det vanligvis leieinntektene som legges til grunn. Taksten kan også ta hensyn til kontantstrømanalyse, sammenlignende salgsverdier, tekniske verdier, vurdering av leiekontrakter og markedsleie.
Næringstakster baseres i økende grad på internasjonale standarder. Vi er godkjent i sertifiseringsordningen REV (Recognised European Valuer) som baserer seg på EVS, som er en internasjonal sertifisering for å verdsette næringseiendom. REV - sertifisering er det høyeste kvalitetsstempelet for verdivurderere i EU.
Skadetakst
Det vanlige er at skadeoppdrag rekvireres fra forsikringsselskapene. Oppdrag blir imidlertid utført på uavhengig basis, uten noen form for binding. Hovedformålet med en skadetakst er å beskrive skaden slik at forsikringsselskapet har et godt grunnlag for å gi riktig oppgjør.
Forhåndstakst
En forhåndstakst angir fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på planlagte tiltak. Typiske eksempler er nybygg, deling av tomten, seksjonering, samt tinglysing av avtaler og servitutter.
Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres til en verditakst.
Reklamasjonsrapport
En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport hvor oppdraget er å vurdere forhold det reklameres på når en eiendom har skifter eier. Rapporten beskriver avvik fra forventet tilstand, og det blir utarbeidet beskrivelse og kalkyler for nødvendige utbedringer. De juridiske sidene av saken vurderes ikke.
Byggelånsoppfølging
Bankene krever ofte uavhengig oppfølging og kontroll i forbindelse med byggelån. Før fakturaer går til utbetaling krever långiver nøytral vurdering av fakturabeløpet. Utbetalinger skal skje i takt med fremdriften på byggeplassen. Det blir foretatt fortløpende vurderinger om prosjektet holder seg innenfor opprinnelig kostnadskalkyle.
-
Les mer...
Byggelånsoppfølging
Bankene krever ofte uavhengig oppfølging og kontroll i forbindelse med byggelån. Før fakturaer går til utbetaling krever långiver nøytral vurdering av fakturabeløpet. Utbetalinger skal skje i takt med fremdriften på byggeplassen. Det blir foretatt fortløpende vurderinger om prosjektet holder seg innenfor opprinnelig kostnadskalkyle.
I de fleste saker blir det foretatt en forhåndsvurdering av prosjektet med gjennomgang av tegninger, byggetillatelse, fremdriftsplan, budsjett og eventuelt kontrakter. Deretter blir det utarbeidet forhåndstakst med vurdering av markedsverdien når prosjektet er fullført og ferdigattest foreligger.
I byggeperioden er det vanlig med 3 -4 befaringer slik at status for fremdrift kan rapporteres til banken. Byggelånsoppfølging er ikke en fullverdig kontroll av alle utførelser. Dersom det blir observert feil og avvik i forbindelse med befaringene vil dette likevel bli rapportert.
Pris for ovennevnte tjenester er normalt 3 promille av byggelånet eks. mva. Eksakt pris kan avtales på forhånd.
Våre priser
| Eks. mva | Inkl. mva | |
| Timepris for tilstandsanalyse og reklamasjonsrapporter | 1.360,- | 1.700,- |
| Næringstakster: fra | 12.000,- | 15.000 |
| Andre oppdrag: pris etter avtale | ||
| Verdi- og lånetakst enebolig | 5.000,- | 6.250,- |
| Byggelånsoppfølging: pris etter avtale | ||
| Forhåndstakst: | 4.500,- | 5.625,- |
Kjøring og bompenger innenfor Bergen Kommune er med i prisen. Kjøring utenfor kommunen kr. 8,75 pr. km inkl. mva.
Dokumenter
NØDVENDIGE DOKUMENTER TIL TAKSTEN
Foruten taksering av selve eiendommen skal takstmannen kontrollere hjemmelsdokumenter, eiendommens registerbetegnelse, eiendommens arealer samt andre dokumenter. Ved taksering er det en fordel at takstmannen får tilgang på nødvendige dokumenter. Når dokumentene foreligger ved befaring sparer oppdragsgiver både tid og eventuelle kostnader takstmannen har ved innhenting av nødvendig dokumentasjon.
FOR ENEBOLIGER / TOMANNSBOLIGER
Skjøte, eventuell festekontrakt, kjøpekontrakt, målebrev eller delingsforretning, situasjonskart, tegninger, oppgave over kommunale avgifter, forsikringspolise, ligningsverdi, tidligere takster mm.
FOR EIET SEKSJON:
Skjøte, kjøpekontrakt, tegninger, seksjonsbegjæring, fellesutgifter, siste årsberetning med regnskap for sameiet, ligningsverdi, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
FOR BORETTSLAG- OG AKSJELEILIGHETER:
Adkomstdokumentetene (normalt deponert hos utlåner eller forretningsfører) evt. depoterklæring, kjøpekontrakt, siste årsberetning med regnskap, oppgave over andel fellesgjeld/formue (ligningsoppgave), husleie, tegninger, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
Ønsker du å komme i kontakt med oss
Fyll ut skjemaet under, så vil vi kontakte deg iløpet av kort tid
Skal du sende oss post? Benytt vår postadresse: Nordeidevegen 28, 5251 Søreidgrend